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以投資公司持有收租房產的應注意事項4
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從2023年政府公佈的個人結算申報個人綜所稅相關CFC申報表格來看,只要個人持有低稅負國家公司之股份,無論是否逾50%,個人申報綜所稅時,都須提供個人與低稅負國家公司之間的持股資訊,包含:一、個人及其關係人持股明細表二、個人及其關係人節透圖也需提供該低稅國家的公司基本資料,包含:英文名稱、設立國家、申報戶直接與間接持股比率、關係人基本資料與持股比率...等資訊,並自評該低稅國之公司,是否為個人受控外國公司(CFC)。若不是個人的CFC,僅需揭露公司資訊、持股資訊即可,若是個人的CFC,即須再繼續填寫【個人受控外國企業(CFC)營利所得計算表】;該計算表包含以下五個部份,依序是: 第一部分:CFC基本資料填表說明,包含:(一)CFC公司基本資料(二)CFC公司實質營運檢視(三)CFC公司財務報表檢核 第二部分:當年度盈餘表,包含:(一)CFC公司當年度損益、權益法下投資損益、已實現投資損益...等(二)CFC公司金融商品評價調整數(若非在評價當期申報) 第三部分:十年虧損扣除申報表,包含:(一)CFC公司各年度的申報虧損(二)CFC公司各年度的減資彌補虧損 第四部分:歸課所得計算(一)若當年度盈餘未逾NTD700萬,免填 第五部分:個人計入CFC營利所得及海外可扣抵稅額明細表,包含:(一)已計入海外所得的CFC營利所得(視為實現值)(二)本年度實際獲配的股利與盈餘 1.全數匯入金額2.屬CFC制度實施之後的盈餘匯入款3.屬CFC制度實施之前的盈餘匯入款 (三)年度處分CFC公司股份的實際獲益 (四)所得來源地已繳納的稅賦   換言之,個人申報綜所稅時,應謹遵以下規範:一、申報低稅國公司基本資訊:只要個人持有低稅負國家(如:英屬維京群島BVI)公司股份,無論持股比例的多寡,都須申報個人及其關係人的持股資訊。二、申報CFC公司營利所得計算資訊: 若控制力逾半或具重大影響力,致使該BVI公司成為個人的CFC,無論CFC公司是否符合豁免要件,都須申報CFC公司的相關財務與稅務資訊。符合豁免要件的公司,須申報營利所得計算表的第一部份、第二部份、第三部份與第五部份;不符合豁免要件的公司,則須申報:第一部份、第二部份、第三部份、第四部份與第五部份。三、申報CFC公司營利所得計算表連動個人所得基本稅額申報表若CFC公司不符合豁免要件的話,即須將CFC公司的當年度盈餘,再連動至個人最低稅負申報系統中,計算納稅義務並一併申報。個人於申報綜所稅時,應多加留意申報規則。相關細節與說明,歡迎參與以下研討:【個人受控公司(CFC)申報書之填寫與應備文件】 ...more【境外公司與OBU操作分析 (折扣碼:TC1157ZHA)】..more 參考資料:翰鼎顧問股份有限公司註:請尊重本人之智慧財產與著作權,請勿複製、轉貼、抄襲於公開與非公開資訊、引述於非校園內之學術用途或以各形式為下載、出版之用,若經發現將尋求法律的必要保障。若需引用請詳細載明出處與來源,謝謝您。 https://www.unicore.url.tw/hot_487367.html 個人-受控外國公司(CFC)申報表填寫說明 2024-04-14 2025-04-14
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以投資公司持有股權、股份,或股票,是常見的規劃架構;也由於藉由投資公司持有股份,所獲取的股利收入免稅(所得稅法第42條),是故,常見業主以投資為專業的公司,持有各式各樣的資產,作為個人資產規劃上的架構。

然而,以投資公司持股,除了需要留意穿透原則的風險(所得稅法第14之3)之外,漫無考量地,以投資公司持有各式各樣資產,包含:債券、股票、基金、海外金融商品,甚至不動產,對稅賦規劃來說,卻未必有利。

例如,以投資公司名義持有或出售境內金融商品,包含:債券、股票、基金,在持有之下,除了尚須考慮評價後未實現持有損益,對未分配盈餘的影響之外;出售有價證券而有資本利得時,尚需計算企業最低稅賦。

若以投資公司名義持有或出售海外金融商品,其獲益並不適用所得稅法中,相關國內有價證券之規定,換言之,公司持有海外金融商品的配息,或出售後的各項獲益,都必須納入企業計算營所稅的稅基之內。

若以投資公司名義,持有股票與不動產,而且同時擁有股利收入(免稅所得),並收取租金(應稅所得)的話,投資公司的稅賦狀況,將會因成為兼營營業人,而變得更為複雜與撲朔迷離,其需要考慮的變數,包含:


一、營業稅
由於投資公司的租金收入,屬於應稅收入,但股利卻是免稅收入,是故,每年最後一期申報營業稅時,必須重新計算不得扣抵比例的進項稅額調整;這反而可能產生留抵稅額的稀釋,或進項稅額的超抵,產生年底須要補繳營業稅的結果。

二、營所稅
如果投資公司的股利收入(免稅收入),超過持有不動產租金收入(應稅收入)的話,尚需要計算共同費用的分攤,進而導致營所稅的稅賦壓力。

三、其他稅賦問題
以投資公司持有動產與不動產,仍須考量實質課稅風險,以及出售不動產時的房地合一機制的改變。


是故,雖然以投資公司持有各式之資產,是實務上經常看到的架構,然而,在規劃之前,還是需要針對持有目的、持有標的、架構風險,作深度的評估,以求掌握相關利弊得失,而非漫無目的以投資公司持有各式資產就是最佳架構。


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參考資料:
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